3분 해결
월세 계약할 때 뭘 확인해야 하나요?
집 상태보다 먼저 돈, 기간, 주소, 특약을 확인하세요.
바로 가져가도 되는 문장
일단 이렇게 보내도 됩니다
급하면 바로 가져가도 되는 문장만 먼저 쓰고, 아래에서 이유와 실수 포인트를 확인하세요.
계약서에 관리비 포함 항목과 옵션 상태를 적고 싶습니다. 입주 전 고장난 부분은 사진으로 남겨도 될까요? 보증금 입금 계좌가 임대인 명의인지도 확인 부탁드립니다.
문제 해결
먼저 결론
계약서에 서명하기 전에는 주소, 금액, 특약을 한 줄씩 대조하세요. 애매한 말은 특약에 적기 전까지 합의가 끝난 것이 아닙니다.
상황 진단
- 등기부등본 주소와 계약서 주소가 글자 단위로 같은가요?
- 보증금, 월세, 관리비, 납부일, 계약기간이 숫자로 적혀 있나요?
- 수리 책임, 옵션 상태, 입주 전 하자는 특약이나 사진으로 남겼나요?
- 입금 계좌가 임대인 또는 계약서상 받을 사람 명의인가요?
해결 순서
서명 전
- 주소, 임대인 이름, 보증금, 월세, 기간을 계약서와 등기부등본으로 대조합니다.
- 관리비 포함 항목과 옵션 상태를 특약에 적어달라고 요청합니다.
- 말로 들은 약속은 '계약서에 적히면 진행하겠습니다'라고 정리합니다.
입금 전
- 계약금과 보증금 입금 계좌가 계약서의 임대인 명의인지 확인합니다.
- 입금 후에는 이체확인증을 저장하고 계약서 사진을 따로 보관합니다.
입주 직후
- 하자 사진을 날짜가 남게 촬영하고 집주인이나 중개사에게 바로 공유합니다.
- 전입신고와 확정일자 필요 여부를 같은 날 확인합니다.
위험 신호
- 등기부등본 주소와 계약서 주소가 다르면 서명하지 말고 중개사에게 먼저 설명을 요구하세요.
- 특약 작성을 거부하면서 말로만 괜찮다고 하면 계약을 멈추고 다시 검토하세요.
- 시세보다 조건이 지나치게 좋거나 입금을 서두르게 하면 바로 결정하지 마세요.
3분 해결
- 등기부등본의 주소와 계약서 주소를 맞춰봅니다.
- 보증금, 월세, 관리비, 납부일을 숫자로 확인합니다.
- 수리 책임과 옵션 상태를 특약에 적습니다.
- 입금 계좌가 임대인 명의인지 확인합니다.
그대로 써도 되는 예시
계약서에 관리비 포함 항목과 옵션 상태를 적고 싶습니다. 입주 전 고장난 부분은 사진으로 남겨도 될까요? 보증금 입금 계좌가 임대인 명의인지도 확인 부탁드립니다.
왜 이렇게 하는지
월세 계약은 말로 합의한 내용보다 계약서에 남은 내용이 기준이 됩니다.
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전월세 계약과 보증금 보호 기본
월세 계약 전 주소, 보증금, 전입신고와 확정일자 같은 기본 체크를 이해할 때 참고하세요.
실수하기 쉬운 점
- 관리비 포함 항목을 대충 넘기기
- 구두 약속만 믿기
- 등기부등본 주소를 확인하지 않기
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